平盛花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營管理服務(wù)招標(biāo)公告
平盛花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營管理服務(wù)招標(biāo)公告
一、招標(biāo)條件
廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）現(xiàn)對平盛花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營管理服務(wù)引入競爭機(jī)制，采取公開招標(biāo)的辦法，以便能選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗、有實力、社會信譽(yù)好的承包人承擔(dān)本項目租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營管理服務(wù)，確保該項目能按期、優(yōu)質(zhì)地完成。
二、項目概況及招標(biāo)范圍
2.1 項目名稱：平盛花園長租公寓租賃業(yè)務(wù)運(yùn)營管理服務(wù)。
2.2 項目地點：廣州市。
2.3?招標(biāo)范圍：
2.3.1租賃管理服務(wù)
招標(biāo)人將本項目委托承包人開展租賃管理服務(wù)，由承包人負(fù)責(zé)處理本項目所涉及的住房租賃、公寓經(jīng)營及相關(guān)配套服務(wù)等全過程事宜，工作內(nèi)容包括但不限于：
（1）承包人負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)和管理本項目長租公寓運(yùn)營團(tuán)隊。
（2）承包人負(fù)責(zé)根據(jù)招標(biāo)人的房源情況和租賃計劃制定房源宣傳、推廣、營銷方案，經(jīng)招標(biāo)人審批后遵照實施，促成房源的租賃成交。
（3）承包人負(fù)責(zé)本項目長租公寓整體宣傳策略，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺進(jìn)行宣傳推廣，負(fù)責(zé)項目宣傳、媒體稿件撰寫等相關(guān)工作，打造本項目品牌，樹立本項目宣傳影響力。
（4）承包人負(fù)責(zé)本項目的租戶服務(wù)與日常運(yùn)營，包括咨詢答復(fù)、帶看、協(xié)助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務(wù)、社區(qū)活動、租戶關(guān)系維護(hù)、退續(xù)租管理、屋內(nèi)保潔等，設(shè)立專屬管家團(tuán)隊，提供高效專業(yè)的客戶服務(wù)，及時響應(yīng)和處理租戶訴求。
（5）定期向招標(biāo)人提供項目運(yùn)營報告，內(nèi)容包括出租率、租金收入、成本分析、運(yùn)營支出臺賬、客戶訴求響應(yīng)情況、市場分析及下一步工作計劃等。
（6）協(xié)助招標(biāo)人完成本項目相關(guān)的其他經(jīng)營、運(yùn)維工作。
2.3.2資產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)支持服務(wù)
承包人向招標(biāo)人提供經(jīng)營本項目所需的信息管理技術(shù)及軟件信息系統(tǒng)。
2.3.3前期籌備服務(wù)
承包人向招標(biāo)人提供本項目開業(yè)前的籌備服務(wù)，包括但不限于：
（1）前期開辦咨詢：承包人對本項目的裝修設(shè)計、裝配和裝飾設(shè)計、軟裝和家具家電布置、開業(yè)宣傳等事宜提供指導(dǎo)意見，招標(biāo)人在開展本項目裝修改造過程（包括設(shè)計、實施、驗收等節(jié)點）中，承包人應(yīng)協(xié)助招標(biāo)人對相關(guān)參建方提出審核意見。
注：承包人僅作為招標(biāo)人的專業(yè)咨詢主體，各實施內(nèi)容最終以招標(biāo)人決定為準(zhǔn)。
（2）置辦開辦物資：承包人負(fù)責(zé)采購為滿足本項目正式開業(yè)所需置辦的物資，包括但不限于安全生產(chǎn)物料、辦公物資、開荒保潔、宣傳推廣物料等。
2.4?服務(wù)期限：
本項目分為前期籌備（包含裝修及升級改造等）和正式運(yùn)營兩個階段：
2.4.1本合同前期籌備服務(wù)自本合同簽署生效起即開始，至本項目正式開業(yè)之日止。
2.4.2本合同經(jīng)營服務(wù)期限（包含租賃管理服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)支持服務(wù)等服務(wù)內(nèi)容）為3年，由本項目正式開業(yè)之日起算（如無文件依據(jù)確定本項目正式開業(yè)日期，則按照甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。
2.5?最高投標(biāo)限價：7,524,750.00元，其中：
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序號 |
費(fèi)用分項類別 |
最高投標(biāo)限價（元） |
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1 |
前期及運(yùn)營系統(tǒng)費(fèi)用 |
前期籌備費(fèi) |
207,000.00 |
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2 |
資產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)費(fèi) |
240,000.00 |
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3 |
運(yùn)營委托管理費(fèi) |
2,245,750.00 |
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4 |
運(yùn)營費(fèi)用 |
4,832,000.00 |
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5 |
合計 |
7,524,750.00 |
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注：投標(biāo)總報價超過本項目最高投標(biāo)限價總價，或前期籌備費(fèi)/資產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)費(fèi)/運(yùn)營委托管理費(fèi)/運(yùn)營費(fèi)用的投標(biāo)報價超過上述各項對應(yīng)最高投標(biāo)限價的，其投標(biāo)文件將被否決。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照或各級政府事業(yè)單位登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。
3.2投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見招標(biāo)公告附件一）。
3.3失信聯(lián)合懲戒名單：投標(biāo)人未被納入國家、市、區(qū)的失信聯(lián)合懲戒名單且被限制參加投標(biāo)的（具體名單以遞交投標(biāo)文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴(yán)重失信主體名單信息”為準(zhǔn)）；因聯(lián)合懲戒措施表述存在細(xì)微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內(nèi)容相同的，也應(yīng)屬于被限制參與相關(guān)項目的投標(biāo)（投標(biāo)人可不提供資料，按項目開標(biāo)當(dāng)天網(wǎng)上查詢結(jié)果進(jìn)行評審）。
3.4投標(biāo)人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標(biāo)人提供的《投標(biāo)人聲明》第六條內(nèi)容進(jìn)行評審）。如不同投標(biāo)人出現(xiàn)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則相關(guān)投標(biāo)均無效。
3.5投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。
3.6關(guān)于聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體。
注：未在招標(biāo)公告第三條單列的投標(biāo)人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。
四、投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時間、地點
4.1投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件時間：2025年10月18日至2025年10月23日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。
4.2投標(biāo)登記及發(fā)放招標(biāo)文件地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
4.3辦理投標(biāo)登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權(quán)委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
五、投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的開始時間:2025年11月4日09時00分，
投標(biāo)文件遞交的截止時間:2025年11月4日09時30分；
投標(biāo)文件遞交地點：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://www.dianxnn.com/）發(fā)布，本公告的修改、補(bǔ)充，以廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺為準(zhǔn)。
七、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：陸工
聯(lián)系電話：020-83365591
地址：廣州市越秀區(qū)越華路112號珠江國際大廈44樓
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
聯(lián)系人：林工
聯(lián)系電話：020-87575800-813
地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道西159號富星商貿(mào)大廈西塔7C
?
招標(biāo)人：廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京中交建設(shè)工程咨詢有限公司
2025年10月18日
附件一：
投標(biāo)人聲明
廣州機(jī)場資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展有限公司：
本公司就參加???（項目名稱）???投標(biāo)工作，作出鄭重聲明：
一、本公司保證投標(biāo)登記材料及其后提供的一切材料都是真實的，如我司成為本項目中標(biāo)候選人，我司同意并授權(quán)招標(biāo)人將我司投標(biāo)文件商務(wù)部分的人員、業(yè)績、獎項等資料進(jìn)行公開（如需）。
二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標(biāo)，真實反映企業(yè)實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業(yè)成本價競標(biāo)而降低服務(wù)質(zhì)量，不與任何建設(shè)單位訂立違背企業(yè)成本取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定的“陰陽合同”進(jìn)行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標(biāo)或以行賄手段謀取中標(biāo)，不出借資質(zhì)、轉(zhuǎn)包或違法分包業(yè)務(wù)。本公司已經(jīng)對投標(biāo)時擬投入本項目的管理團(tuán)隊和專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業(yè)）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規(guī)行為。
三、本公司不存在招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第5.2項所規(guī)定的任何一種情形。
四、本公司及其有隸屬關(guān)系的機(jī)構(gòu)，沒有參加本項目招標(biāo)文件的編寫工作；本公司與本次招標(biāo)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)沒有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。
五、本公司承諾，中標(biāo)后嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)相關(guān)管理規(guī)定。
六、與本公司單位負(fù)責(zé)人為同一人或者與本公司存在控股、管理關(guān)系的其他單位包括：?????????。（注：本條由投標(biāo)人如實填寫，如有，應(yīng)列出全部滿足招標(biāo)公告資質(zhì)要求的相關(guān)單位的名稱：如無。則填寫“無”）
本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，本公司愿意接受公開通報，承擔(dān)由此帶來的一切后果。并自愿停止參加廣州市行政轄區(qū)內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動三個月。
特此聲明。
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